Alle Beiträge von Felix

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Baudurchsprache – Nurda-Haus

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Heute gab es die Baudurchsprache:

Themen wurden besprochen wie

  • Dachziegeln oder Dachsteine und welche Farbe
  • Bestätigung der Grundrisse für die Bauantragsvorbereitungen durch Nurda
  • viele, viele Details, vom Dach bis zur Sockelabdichtung zur Bodenplatte hin
  • Garage oder Carport – Nurda fragt, ob hier auch eine Garage mit beantragt werden soll beim Bauantrag: Japp, soll es… Nur was für eine Garage oder Carport ich will, das weiss ich leider noch nicht…
  • Details erfasse ich vielleicht nach 😉

Innerhalb der nächsten 3-4 Wochen sollen die Bauanträge seitens Nurda vorbereitet werden, sodass diese dann ans Bauamt Hildesheim/Algermissen gehen können.

Die brauchen dann zwischen 4 und 12 Wochen für die Baugenehmigung.

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Grundstücks-Kaufvertrag beim Notar unterschreiben

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Heute um 16 Uhr war ich beim Notar Dr. Joh. Meyer in Hildesheim und habe den Grundstückskaufvertrag mit einem Beauftragten der ABEG/Volksbank Hildesheim zusammen unterschrieben.

Meine Eltern waren auch dabei und wir konnten so mal gemeinsam das Grundstück besichtigen. Hier ist eine Menge Bewegung und es passiert viel im Baugebiet. Laut dem Kollegen der ABEG war meine Unterschrift unter dem Vertrag die letzte der 52 Grundstücke. Damit ist der Verkauf des Baugebietes abgeschlossen für die Volksbank.

Und für mich fängt jetzt erst die Gewissheit an, dass jetzt WIRKLICH gebaut werden wird…

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Urlaub/Dienstreise und damit lange abwesenheit

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Von der letzten Februarwoche bin ich bis zum 18.3.2016 nicht in Deutschland und kann damit nichts tun…

Die beiden anderen Bauherren haben am 3.3. einen Termin zur Unterschrift bei Nurda-Haus. Hier fehlen aber noch teilweise die Zeichnungen und die KfW-Online-Bestätigungen, die von Nurda durch einen externen Sachverständigen erledigt werden müssen. Hier scheint es aktuell Probleme zu geben, weil alle noch KfW-Anträge stellen wollen durch die Änderungen der Kreditrichtlinien der KfW 31.3./1.4.2016

Ich werde erst nach meiner Rückkehr unterschreiben können und hoffe das bis dahin alle notwendigen Zeichnungen und Daten für mich und mein Häuschen fertig sind.

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Bauangebotsprüfung Verbraucherzentrale Hannover

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Heute waren wir bei Herrn Muschter in der Verbraucherzentrale zur Bauangebotsprüfung der Nurda-Daten.

Probleme gab es kaum, interessante Nachfragen und Details gab es aber durchaus: Nurda soll wohl als etwas schwerfällig gelten bei Änderungen und vertraglichen Themen  und eine sehr hierarchische Arbeitsweise haben. Die Zuverlässigkeit  oder die Qualität wurde aber in keinem Fall in Frage gestellt. Das beruhigte uns deutlich.

Herr Muschter ist auch Bausachverständiger und könnte durchaus auch unser Bausachverständiger für Qualitätssicherung werden.

Thematisiert wurden neben dem Thema Zahlungstermine und -abschnitte auch  die Bau- und Leistungsbeschreibungsthemen, die hier im Angebot enthalten oder auf die verwiesen wurde.

Generell ist das okay, was bei Nurda-enthalten ist, Anpassungen wurden uns nur hinsichtlich der Zahlungspläne wärmstens empfholen, um auf Nummer sicher zu gehen.

Allgemein, Finanzierung, Grundstück

Nurda – Status

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Das Angebot bei Nurda gefällt.

Herr Krüger macht sogar immer bessere Vorschläge: Unter anderem wurde KfW55 und KfW40 mit Ihren Zuschlägen angeboten, unsere gewünschte Kniestockerhöhung wurde mit einem: „Wollen Sie nicht einfach was zweigeschossiges bauen, z.B. unser Stadthaus 150? Dann erledigt sich dieses Problem sofort…“ erledigt… Das passt alles sehr gut!

Warten auf Zeichnungen der Grundrisse und Berechnungen von Nurda:

Wir alle drei Bauherren warten nun auf die Zeichnungen, damit diese Vertragsbestandteil bei Nurda werden können. Das soll etwa 2 Wochen dauern.

Grundstückskauf – Status:

Bei uns dreien laufen in dieser oder der nächsten Woche die Fristen ab, so langsam müssen also Verträge gemacht werden und beim Notar entsprechende Termine festgelegt werden.

Nurda muss also die Zeichnungen und Berechnungen fertigstellen    -> Die braucht die Bank als Finanzierungsvoraussetzung -> Wenn der Kredit unterschrieben ist, kann erst das Grundstück gekauft werden

Wir haben also ab jetzt Stress, das alles unter einen Hut zu bekommen.

Nurda stellt uns eine Rechnung für die Zeichnungen und Finanzierungsunterlagen, da bislang ja noch kein wirksamer Gesamtvertrag mit Nurda unterschrieben werden kann ohne Finanzierung…

Finanzierung

Finanzberatung HannoverHypo

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Um Jörns Tipp nachzukommen, bin ich heute zur HannoverHypo gegangen. Im Prinzip sowas wie die Interhyp ist das ein Finanzierungsmakler, der auf viele Banken zurückgreift…

Der Empfang bei Frau Kleineberg war sehr positiv, sehr sympathisch und offen wurde über alle möglichen Wünsche und Anforderungen an eine Finanzierung gesprochen. Auch Thema Eigenkapital und Aufteilung der Kosten in die für Banken üblichen Anteile wurde besprochen.

Besonders die Frage, welche Finanzierungslaufzeit bzw. Zinsbindungen wurde gestellt. Da gehöre ich eher in die „sicherheitsfanatische“ Richtung und würde daher gerne das Geld so lange wie möglich festlegen, mindestens aber 15 Jahre.

KfW-Konditionen:

Generell gibt es aber ein Thema, was ich vielleicht gerne aussitzen möchte: Ab dem 1.4. gibt es neue Konditionen der KfW-Bank. Aktuell kann man für energieeffizientere Häuser als der Durchschnitt maximal 50.000 EUR bekommen im Programm 153. Das ändert sich ab dem 1.4.2016 auf die Summe von 100.000 EUR. Damit hätte man die Möglichkeit, einen höheren Anteil an der Gesamtfinanzierung für günstigere Konditionen festzulegen.

Zusätzliches goodie: mit der Erhöhung ab dem 1.4. soll auch eine 20-jährige Zinsbindungsdauer bei der KfW eingeführt werden. Dessen Konditionen werden wohl auf jeden Fall unter den normalen Kreditkonditionen liegen.