Interhyp Finanzierungstermin

Heute war ich bei der Interhyp, die sich mit Finanzierungen ziemlich gut auskennen, gerade zum Thema Baufinanzierungen habe ich relativ hohe Erwartungen.

Ich bin also mit Herrn Beurer verabredet, der mir vor dem Gespräch schon einen Fragebogen zukommen lässt, den ich ausfüllen muss. (wobei sich dort noch weitere Nebenkosten finden, die ich bislang noch nicht kannte 😉 ) Hier geht es um die Gesamtkosten des Objekts und die Aufteilung der Kosten in Grundstück, Nebenkosten, Garage,  etc. Interhyo hat eine klare Vorstellung davon, welche Kosten beim Neubau anfallen und berät hier mit diesen Formularen auch indirekt, an bestimmte Dinge und Kostenbausteine zu denken.

Es wird eine detaillierte Einnahmen- und Ausgabensituation aufgenommen und damit ein möglicher monatlicher Kostenrahmen errechnet. Alleine zu finanzieren ist aber per se ein Nachteil, da dann kein zweites Einkommen angerechnet werden kann.

Das würde sich dann auf die Zinsen auswirken, weshalb ich zu diesem Zeitpunkt etwa 2,75% für eine 15-jährige FInanzierung einrechnen müsste, aber auch ein KfW-Anteil von 50.000 EUR wäre enthalten.

Am Ende gehe ich mit der „für mich erschreckenden“ Nachricht, dass etwa 350.000 EUR als maximaler Gesamtfinanzierungswert möglich wären. In diesen Sphären denke ich überhaupt nicht und will weit darunter bleiben…

Also wieder was zum Nachdenken mitgenommen und mal über Weihnachten einige Gedanken machen…

Weihnachtsmarkt oder – Status Hausbauideen?!

Zum Weihnachtsmarkt haben sich alle wiedergetroffen… Thema war natürlich auch hier mal das Thema Hausbau…

Inzwischen hat sich schon jeder erkundigt zu einigen speziellen Themen, vor allem Energiequelle:

Ergebnis war:

  • Tim und Mireya möchten gerne eine Gasbrennwerttherme plus Solarthermie und damit Kfw70 erreichen
  • Ich möchte zu diesem Zeitpunkt am liebsten eine Luft-Wärmepumpe, damit lässt sich auch etwas energiesparenderes und vor allem regenerativeres verwenden als Gas… Solarthermie kommt für mich überhaupt nicht in Frage, wenn dann soll eine Photovoltaikanlage aufs Dach
  • Jörn und Svenja finden eine Erdwärmepumpe am besten. Richtig ist, dass dies die energiesparendste und günstigste Variante sein soll (z.B. auch http://heizungsvergleich.de/verglei.htm ) Die Einmalkosten sollen allerdings wesentlich höher sein und für mich ist derzeit nicht vorstellbar, eine Tiefenbohrung zu machen als Energiegewinnung. Laut Jörn gibt es aber Alternativen mit sogenannten „Energiekörben“, z.B. Heinze Erdwärmeprodukte

weihnachtsmarkt2015

Luxhaus Termin 2

Heute habe ich Angebotsdaten für das Luxhaus auf mich zugeschnitten bekommen. Grundrissideen sind möglich, haben aber keine großen Preisänderungen zur Folge.

Beim zusammengestellten Preis bekomme ich allerdings große Augen und bin mir fast sicher, dass ich dies so nicht finanzieren kann.

Seit einigen Wochen stelle ich mögliche Nebenkosten beim Hausbau dar und hier gibt es einige Gaps zwischen meinen Ideen und denen von Luxhaus. Schnell kommen etwa 30.000 EUR zusammen, die ich laut Luxhaus lieber ins Haus kalkulieren soll, als Nebenkosten damit abzudecken (z.B. Hausanschlüsse, Garagen, Pflastern und Garten werden relativ kleingeredet).

Das gefällt mir aktuell trotz des so guten EIndrucks zu Luxhaus nicht so gut und ich plane ein Gespräch bei Interhyp, um mal einen Finanzierungscheck gemacht. Naiv zu glauben, dass man für 200.000 EUR ein Haus bauen kann, bin ich damals losgestapft, bei den angegebenen Preisen (nicht nur bei Luxhaus!) und den Grundstückskosten von 67000 EUR (122 EUR/m²) wird man nicht mal mit 250.000, sondern eher mit 300.000 EUR rechnen müssen.

Bei der Luxhaus Variante kommen wir auf eine Gesamtsumme von etwa 330.000 EUR und darüber muss ich erstmal ein wenig schlafen…

Direkt nach dem Gespräch erstmal einen Termin bei Interhyp gemacht, zusätzlich einen Termin bei der FInanzberatung Rausch, die durch Luxhaus als Kontakt hergestellt wurden.

Grundstück reserviert

Heute habe ich das Grundstück Alpeblick Nr. 7 reserviert bei der Volksbank Hildesheim/ABEG Hildesheim.

Die erste Reservierung soll für vier Wochen kostenfrei sein, danach muss Sie verbindlich gemacht werden und kann dann um 4 Wochen verlängert werden für eine Anzahlung von 1000 EUR, die man bei Unterschrift des Kaufvertrages angerechnet bekommt (nicht aber, wenn man es sich anders überlegen sollte^^)

Gespräch in der Fertighauswelt mit LUXHAUS

Beim gemeinsamen Rundgang haben wir uns mehrere Firmen im Fertighauspark in Langenhagen (Hannover) genauer angesehen, unter anderem auch LUXHAUS. LUXHAUS wirbt mit einem dampfdiffusionsoffenen Wandaufbau und arbeitet ohne Wärmedämmverbundsysteme (Plastik, Styropor o.ä.)  und stattdessen mit viel Holzfaserdämmplatten als „gesunden Ersatz“.

Zeit also, sich etwas näher mit den Details auseinanderzusetzen. Erster Eindruck bei der Preisorientierung war: Huch, Fertighaus ist nicht gleichzusetzen mit günstig bauen oder Geld sparen, mit LUXHAUS habe ich mir anscheinend den Mercedes unter den Fertighäusern angesehen…

Das Musterhaus in Langenhagen hat definitiv viele feine Details, die das ganze Haus sehr edel erscheinen lassen und sofort für Interesse gesorgt haben. Mit einem Preis von über 350.000 EUR des Musterhauses ist das aber auch kein Spaß mehr 😉

Es wurde also mal ein normales Luxhaus als Grundlage genommen (1,5-geschossig, Satteldach, KfW40, Rolläden überall, „atmende Wände“, durch die man wohl keine Lüftungsanlage mehr braucht, Fußbodenheizung im EG und OG, Regenerative Energie als Grundlage (Luft-Wärmepumpe in diesem Beispiel von Vaillant) und schnell wurde klar: Das liegt ausserhalb meines Budgets und es müssen viele Kompromisse gemacht werden.

Ich bin allerdings überrascht, wie viel sich bereits als „must-have“ in der Preiskalkulation befindet und wie viele Dinge für Luxhaus als Standard festgelegt sind, die ich vermutlich bei anderen noch nichtmal angefragt hätte, weil ich zu teure Preise erwartet hätte..

Das Haus wird also etwas kleiner gemacht von der Quadratmeterfläche, der Grundriss wird leicht angepasst und mir wird ein Angebot bis zum Mittwoch der folgenden Woche versprochen…

Zusätzlich wird das Thema Finanzen angesprochen und ein Kontakt zur Finanzberatung Rausch hergestellt.