Um Jörns Tipp nachzukommen, bin ich heute zur HannoverHypo gegangen. Im Prinzip sowas wie die Interhyp ist das ein Finanzierungsmakler, der auf viele Banken zurückgreift…

Der Empfang bei Frau Kleineberg war sehr positiv, sehr sympathisch und offen wurde über alle möglichen Wünsche und Anforderungen an eine Finanzierung gesprochen. Auch Thema Eigenkapital und Aufteilung der Kosten in die für Banken üblichen Anteile wurde besprochen.

Besonders die Frage, welche Finanzierungslaufzeit bzw. Zinsbindungen wurde gestellt. Da gehöre ich eher in die „sicherheitsfanatische“ Richtung und würde daher gerne das Geld so lange wie möglich festlegen, mindestens aber 15 Jahre.

KfW-Konditionen:

Generell gibt es aber ein Thema, was ich vielleicht gerne aussitzen möchte: Ab dem 1.4. gibt es neue Konditionen der KfW-Bank. Aktuell kann man für energieeffizientere Häuser als der Durchschnitt maximal 50.000 EUR bekommen im Programm 153. Das ändert sich ab dem 1.4.2016 auf die Summe von 100.000 EUR. Damit hätte man die Möglichkeit, einen höheren Anteil an der Gesamtfinanzierung für günstigere Konditionen festzulegen.

Zusätzliches goodie: mit der Erhöhung ab dem 1.4. soll auch eine 20-jährige Zinsbindungsdauer bei der KfW eingeführt werden. Dessen Konditionen werden wohl auf jeden Fall unter den normalen Kreditkonditionen liegen.

Nachdem ich im letzten Jahr schonmal auf die Deutsche Bank in Langenhagen zugekommen bin, habe ich mein jetziges Vorhaben mal mit den Kollegen dort besprechen wollen.

Nach der Aufnahme der einzeldaten, Kosten für Grundstück und co. hat man mir angeboten, das zu prüfen und ende der folgenden Woche ein Ergebnis mitzuteilen.

Heute Abend war ein Mitarbeiter der Firma Rausch Finanz bei mir zuhause, um mich zum Thema Finanzierung zu beraten.

Generell ein netter junger Mann, habe ich allerdings ein Problem:

Die Beratung ist meiner persönlichen Meinung nach einseitig und enthält folgende Punkte:

• Eine Tilgung von 1% oder 1,5% reicht für den Anfang aus und der Rest kann per Sondertilgung erfolgen bei Bedarf (macht mich bei diesen Summen eher skeptisch) – ist aber natürlich um eine niedrigstmöglichen monatlichen Annuität zu haben sinnvoll
• Alle monatlichen Summen werden nur für die tilgungsfreien Anlaufjahre gezeigt (und liegen demnach etwa 100-200 EUR unterhalb der wirklichen monatlichen Annuitäten…)

Auch hier werden die Themen „Baunebenkosten“ eher vernachlässigt in der Berechnung, es werden aber zumindest keine Versprechungen gemacht, bis zu welcher Höhe ich wohl eine Finanzierung bekommen würde. Gefällt mir nicht so gut wie z.B. Interhyp, sorgt aber für etwas weitere Klärung der monatlichen Kosten, mit denen ich zu rechnen hätte je nach Finanzierungshöhe.

Es wird also sicherlich der einzige Kontakt mit Rausch geblieben sein.

Heute war ich bei der Interhyp, die sich mit Finanzierungen ziemlich gut auskennen, gerade zum Thema Baufinanzierungen habe ich relativ hohe Erwartungen.

Ich bin also mit Herrn Beurer verabredet, der mir vor dem Gespräch schon einen Fragebogen zukommen lässt, den ich ausfüllen muss. (wobei sich dort noch weitere Nebenkosten finden, die ich bislang noch nicht kannte 😉 ) Hier geht es um die Gesamtkosten des Objekts und die Aufteilung der Kosten in Grundstück, Nebenkosten, Garage,  etc. Interhyo hat eine klare Vorstellung davon, welche Kosten beim Neubau anfallen und berät hier mit diesen Formularen auch indirekt, an bestimmte Dinge und Kostenbausteine zu denken.

Es wird eine detaillierte Einnahmen- und Ausgabensituation aufgenommen und damit ein möglicher monatlicher Kostenrahmen errechnet. Alleine zu finanzieren ist aber per se ein Nachteil, da dann kein zweites Einkommen angerechnet werden kann.

Das würde sich dann auf die Zinsen auswirken, weshalb ich zu diesem Zeitpunkt etwa 2,75% für eine 15-jährige FInanzierung einrechnen müsste, aber auch ein KfW-Anteil von 50.000 EUR wäre enthalten.

Am Ende gehe ich mit der „für mich erschreckenden“ Nachricht, dass etwa 350.000 EUR als maximaler Gesamtfinanzierungswert möglich wären. In diesen Sphären denke ich überhaupt nicht und will weit darunter bleiben…

Also wieder was zum Nachdenken mitgenommen und mal über Weihnachten einige Gedanken machen…